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福建雄旺,是谁?|观焦点

2023-06-02 07:20:08来源:严肃买房报告

这是严肃君的第607篇推送

没想到,6月土拍月的第一轮高潮,是顺义给的;更没想到的是,土拍结束所有北京地产人都问出了同一个问题---


(资料图片仅供参考)

严肃君:福建雄旺,是谁?业内友人:这家公司的法人叫施琳——天眼查显示她所属的集团/族群,除了福建雄旺,还有厦门利柏商务服务有限公司——而利柏商务是建发多个子公司的股东,注册地在厦门建发国际大厦,原法人是建发房产总经理林伟国严肃君:那就是和建发有关系喽?业内友人:可不只这一个,还有厦门岩垚盛。这个公司的股东叫厦门岩垚联,在去年3月时岩垚联拿下了南昌西湖区云锦路地块,后来这项目案名叫建发养云。

昨天(5月31日)房企报名结束后,4宗宅地的热度分层非常明显,顺义后沙峪两宗地备受追捧,分别有45家/36家房企参与竞拍,甚至线上报价环节就已经触及土地价格上限。

最火的顺义19-69地块报名房企一览,认识的不认识的都来了~

东方雨虹、中能建、中铁、金茂、龙湖、武安明芳、恩祥、中铁建、越秀、天恒、懋源、中海、厦门岩垚盛、中建玖合、首开、建发、保利、住总、厦门国贸、山西保景顺、杭州城建、山西金汇海、北京同丰和、福建雄旺、南通海门海泰、金隅、金地+东亚新华、华发、芜湖市康润房地产、南通江海港、绿城、同泰日方、如皋市润皋、建工、上海远笃+成都鸿哲、路劲、山西星河、新城、华润、阳明尚兴、扬州华鹏、港中旅、江苏师山、招商、万科。

现场竞现房销售面积,大家举牌也很快,最终都是摇号确定竞得人。

其中福建雄旺以总价16.56亿,1.2万㎡现房销售摇中顺义新城19-69地块;中能建以总价17.3075亿,1.3万㎡现房销售摇中顺义新城6001地块

不得不说,今年的北京土拍市场,真是场场都是新人秀。北京老牌房企投拓人们,不考虑周末去趟潭柘寺吗?

相较而言,亦庄和石景山地块就冷静很多,全部拿地情况如下~

截至目前,北京2023年已成功出让10宗宅地,土地收入共计约263.5亿元。

1.

重点说说热度爆表的顺义两地块。

外因来看,上半年各家房企“消费”预算比较充足,也不约而同重点布局安全性更高,去化率更快的一二线城市;

更重要的在于内因来看,顺义后沙峪板块和两地块本身,仔细分析还都挺有看头。

顺义楼市一直给人的印象是刚需供应大区,数据表现也确实如此。

网易房产统计数据显示,最近3年,顺义新房成交套数分别为3996套、7398套、5630套,成交均价一直稳定在4.3-4.7万/平。

但很多人不知道的是,顺义还是GDP贡献大区

2022年,顺义全区GDP为2073.2亿,位列北京十六区第6名,仅次于东西城、海淀、朝阳和大兴,属实郊区老大。

而这2千多亿,约9成来自于后沙峪板块。

2.

具体到后沙峪,严肃君的第一反应就是离得哪儿哪儿都近,整个顺义区地缘优势头排

离城区望京“近”,离首都机场“更近”,整个临空经济区,从航空业、物流业,到现在的高精尖研发类企业、会展等,都是第一梯队。

第二印象就是环境真好。温榆河蜿蜒穿过,北京最老牌也最正宗的别墅区——中央别墅区,就是依河而建。

经过十几年的发展,多个国际顶配标准的商业、学校、医疗配套落地,已经形成了低密高端改善居住氛围。

最新消息是,后沙峪组团5个街区规划公示,虽然还是草案,但是定位很高,关键词在于“产城融合、宜居宜业”。

后沙峪地区是两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域,同时紧邻京承高速、温榆河公园,交通区位优势明显,生态环境极为优越。规划立足生态环境、金融商务的特色优势,推动形成特色突出、城乡繁荣、生态与生产生活交相辉映的和谐局面,将后沙峪建设成为环境优美、产城融合、宜居宜业的国际化城市组团。

未来还是有期待值的。

3.

至于今日出让的这两宗宅地,就位于后沙峪组团内,本身总价低,利润足

20多亿在北京新房市场梭哈一把,投入低风险小,脸生房企说不定就能借此立足帝都;

成交楼面价都不到3万/平,期房限价5.8万,现房限价是6.2万,打折卖也有得赚,还能卷一卷产品。

从整个片区的供应来看,目前在售新房项目只有中海首开·湖光玖里、和光瑞府,再往前就是限竞房时代的公园十七区和祥云赋了。

竞争算不上红海,去化压力不大。

值得一提的是,顺义今年新房市场,实实在在出了几个不错的好产品。

像湖光玖里每个户型都安排了阳台,御湖镜、星誉beijing阳台还是以防火挑檐的形式呈现的,不计容,纯赠送。

业内有消息称,顺义区政府在报建口径相对宽松,北京新房市场回归产品主义说不定会率先在顺义实现。

4.

对比之下,亦庄台湖0032地块有10家房企报名,都是熟面孔。分别是中海、保利、招商、城建、建工、华润、建发、首开、绿城、万科。

竞拍现场触及土地价格上限后,摇号环节招商胜出,以33.005亿元总价拿下,溢价率15%。

亦庄台湖0032地块曾两次上架,两次流拍,这已经是“三进宫”非常好的结局了。

至于房企们对于亦庄台湖0032地块突如其来的热情,也不难理解。

一是区域内刚需产品断供

统计数据显示,2018-2020三年期间,亦庄住宅新增总供应超2.2万套,尤其是2020一年就入市超万套房源。

随着2020年商品房市场回归,亦庄区域最后的限竞房组团一抢而空。5环-6环总价500万、89㎡三居,这三个限竞房曾经的关键词,逐步失效。

而2021年开始亦庄住宅供应量从过万套,腰斩为5千余套,再到2022年仅新增供应1千余套。

二是亦庄这三年,太拉好感

亦庄产业雄厚,教育独立,部分限购放松,过去三年走出了不一样的楼市行情。

以亦庄金茂府为代表的次新改善价格突破10万/平,在售新房项目价格有的接近8万/平。

像前两周开盘的丰禾嘉会,首批推售的224套房源当天全部售罄,据了解大部分客户是奔着80平三居去的。

给了后来者信心。

5.

真正惨的,其实是石景山衙门口713地块,只有中海新城一家报价,最终28.3亿底价成交。

说实话,看看这片区域,密密麻麻7个新房项目贴身肉搏,还有地段位置更好的青塔项目待入市,搁谁举牌前都得掂量掂量。

最终还是老地主中海新城,承担了所有。

除了竞争压力大,地块本身操作难度也不小。

占地面积约2.62万㎡,建筑规模约7.87万㎡,用地性质为F1住宅混合公建用地,控高60米,容积率算下来比中海学仕里还要高。

再加上累计配建面积约3000㎡,嗯,考验开发商操盘能力的时刻到了。

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对于北京土地市场的火热,你怎么看?欢迎在评论区留言讨论~

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